L’acquisition d’un bien immobilier ne se fait pas au hasard. Qu’il s’agisse d’un achat pour une résidence principale ou un investissement locatif, le transfert de la propriété d’un bien vous contrainte à passer par certaines étapes cruciales. De la première visite à la remise du titre de propriété, vous devez tout savoir sur le déroulement d’un achat de maison.
La recherche d’un bien immobilier
La première étape de votre projet d’investissement passe par la recherche d’un bien immobilier correspondant à vos attentes. Que vous fassiez la recherche sur des sites spécialisés en ligne ou via une agence immobilière, ou encore par le bouche-à-oreille, soyez attentifs à certains éléments avant de formuler une offre d’achat. Dans la liste des éléments à prendre en compte, on peut citer la surface du bien, les charges de copropriété si le bien est concerné, le montant des impôts locaux. Mais également le diagnostic immobilier qui est obligatoire dans le cadre d’un achat ou d’une location de bien immobilier. Concernant les éventuels projets urbains, rapprochez-vous de votre mairie. Une fois tous ces éléments regroupés, vous pouvez rédiger votre offre d’achat.
L’offre d’achat au vendeur
Après avoir choisi votre bien immobilier, vous devez passer à la phase de rédaction de de l’offre d’achat que vous adresserez au vendeur. Notez que cette offre se fait sous forme écrite. L’acquéreur propose au vendeur d’acheter son bien, en précisant le prix auquel il souhaite l’avoir. Il mentionne également le délai de validité de son offre d’achat. Le vendeur au cours de ce délai est libre d’accepter ou de refuser, et s’il refuse, il devra faire une contre-proposition à l’acheteur qu’il est à son tour libre d’accepter ou de refuser.
La signature du compromis de vente
Le compromis de vente est considéré comme un avant-contrat, il est facultatif mais conseillé. Ce document permet de sécuriser le bien avant la signature de l’acte de vente authentique qui scelle le transfert de propriété. Il peut se faire sous forme d’acte sous seing privé, mais les experts recommandent une signature par devant notaire. Dans la mesure où l’acte engage le vendeur et l’acheteur, et que ces derniers s’engagent sur des éléments essentiels à la bonne marche du transfert de propriété.
Les informations essentielles sont : le descriptif détaillé du bien et l’adresse, le nom de l’ancien propriétaire, l’existence d’une servitude ou d’une hypothèque. Ensuite, le prix de la vente et les modalités de paiement, la durée de validité de l’avant-contrat et la date limite de la signature du contrat proprement dit. Il ne faut pas oublier de mentionner les conditions de droit de rétractation des clauses suspensives.
La signature de l’acte de vente et la remise du titre de propriété
La dernière étape consiste à récupérer votre bien immobilier. Elle passe naturellement par la signature du contrat de vente définitif. L’acte peut s’établir devant un ou deux notaires. Si vous optez pour l’intervention de deux notaires, vous et le vendeur devrez partager les honoraires des officiers publics.